{"id":58585,"date":"2025-10-20T15:29:25","date_gmt":"2025-10-20T18:29:25","guid":{"rendered":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/?p=58585"},"modified":"2025-10-20T15:29:26","modified_gmt":"2025-10-20T18:29:26","slug":"millonarias-multas-y-otras-sanciones-los-riesgos-de-no-actualizar-el-reglamento-de-copropiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/2025\/10\/20\/millonarias-multas-y-otras-sanciones-los-riesgos-de-no-actualizar-el-reglamento-de-copropiedad\/","title":{"rendered":"Millonarias multas y otras sanciones: los riesgos de no actualizar el reglamento de copropiedad"},"content":{"rendered":"
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  • De acuerdo con la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, el pr\u00f3ximo 9 de enero vence el plazo para que los condominios actualicen sus reglamentos. De no hacerlo, no solo se exponen a cuantiosas multas sino tambi\u00e9n a una verdadera par\u00e1lisis administrativa y legal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Tras la publicaci\u00f3n este a\u00f1o en el Diario Oficial del reglamento de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (N\u00b0 21.442), todos los condominios deber\u00e1n actualizar sus reglamentos antes del 9 de enero de 2026. Vigente desde abril de 2022, la ley moderniza la normativa de 1997 e introduce nuevas obligaciones para las comunidades.<\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s de la citada actualizaci\u00f3n, la norma establece nuevas responsabilidades, tanto para el administrador como para el comit\u00e9 de administraci\u00f3n. \u201cTransparencia financiera, que es el gran dolor de cabeza de las administraciones y canales de comunicaci\u00f3n digitales; las asambleas tambi\u00e9n pueden realizarse v\u00eda remota, usando medios tecnol\u00f3gicos\u201d, explica la abogada de Asesorify, Mar\u00eda Constanza Freire.<\/p>\n\n\n\n

    La norma apunta a disminuir problemas como la falta de qu\u00f3rum, que dilataba mucho la toma de decisiones, pero tambi\u00e9n valida el uso de firma electr\u00f3nica avanzada para sellar acuerdos y actas. De esta forma, promete agilizar todo el proceso de documentaci\u00f3n de las administraciones.<\/p>\n\n\n\n

    Otros puntos importantes son el fortalecimiento de la fiscalizaci\u00f3n y las nuevas sanciones por incumplimiento de la normativa. \u201cLas comunidades que no actualicen su reglamento pueden recibir multas de hasta cien unidades tributarias mensuales, es decir, de m\u00e1s de seis millones de pesos. Adem\u00e1s, podr\u00edan ver frenada la posibilidad de presentar actos relevantes ante el Conservador de Bienes Ra\u00edces; as\u00ed como imposibilitarse de acceder a beneficios p\u00fablicos o programas de financiamiento\u201d, se\u00f1ala la abogada.<\/p>\n\n\n\n

    Firma electr\u00f3nica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    En la pr\u00e1ctica, el incumplimiento paralizar\u00eda la gesti\u00f3n administrativa y legal del edificio o condominio, afectando su operaci\u00f3n diaria. No obstante, gracias a la nueva norma los procesos ser\u00e1n m\u00e1s fluidos. \u201cLa firma virtual permite que los propietarios firmen el acta de aprobaci\u00f3n del nuevo reglamento mediante firma electr\u00f3nica avanzada con validez legal y certificaci\u00f3n notarial\u201d, explica Freire.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo es este proceso? \u201cSe estampa una firma simple en el documento editable, para que el notario pueda incorporar la leyenda de la escritura p\u00fablica que ser\u00e1 reducida. Ese documento se entrega, el notario lo timbra y lo devuelve a la persona a la que se le otorg\u00f3 el poder en el acta. Aqu\u00ed lo que importa es determinar qu\u00e9 tipo de documento debe firmarse: si el nuevo reglamento de copropiedad o una modificaci\u00f3n. Lo que se firma, en definitiva, es el acta que da cuenta de los acuerdos\u201d, detalla C\u00e9sar Sandoval, gerente de Operaciones de FirmaVirtual.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfLos copropietarios deben firmar el acta? No, la que firma es la directiva del comit\u00e9 de administraci\u00f3n. \u201cEllos son los que autorizan a una persona externa para reducir la escritura p\u00fablica del documento presencialmente en la notar\u00eda\u201d, agrega el ejecutivo.<\/p>\n\n\n\n

    No todas las personas conocen el reglamento de copropiedad de su condominio. Sin embargo, para evitar problemas es fundamental haberlo le\u00eddo antes de comprar o arrendar un inmueble. \u201cAh\u00ed se pueden encontrar restricciones espec\u00edficas, por ejemplo, sobre la tenencia de mascotas, el uso del estacionamiento o prohibiciones vinculadas al arrendamiento temporal. Es s\u00faper relevante leer el reglamento antes de firmar un contrato de arriendo\u201d, concluye la abogada Mar\u00eda Constanza Freire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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