{"id":47874,"date":"2024-02-04T16:58:31","date_gmt":"2024-02-04T19:58:31","guid":{"rendered":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/?p=47874"},"modified":"2024-02-04T16:58:32","modified_gmt":"2024-02-04T19:58:32","slug":"expertos-economicos-advierten-estamos-en-el-peor-momento-para-tomar-un-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/2024\/02\/04\/expertos-economicos-advierten-estamos-en-el-peor-momento-para-tomar-un-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Expertos econ\u00f3micos advierten: \u201cEstamos en el peor momento para tomar un cr\u00e9dito hipotecario\u201d"},"content":{"rendered":"
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  • Aseguran que la UF, las tasas de inter\u00e9s, el alza en los costos de los terrenos, entre otros factores, podr\u00edan complicar la adquisici\u00f3n de una vivienda.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    El Banco Central public\u00f3 los resultados de la Encuesta sobre Cr\u00e9ditos Bancarios correspondiente al cuarto trimestre de 2023 y evidenci\u00f3 que la demanda de cr\u00e9ditos para la vivienda contin\u00faa debilit\u00e1ndose seg\u00fan la percepci\u00f3n de los bancos.<\/p>\n\n\n\n

    Para este segmento, si bien la proporci\u00f3n de bancos que report\u00f3 una demanda m\u00e1s baja disminuy\u00f3 a 18% en el trimestre, tambi\u00e9n se redujo la de quienes exhibieron un fortalecimiento, de 18% a 9%. Estas cifras llegan luego de que la tasa de inter\u00e9s promedio anual en UF para los pr\u00e9stamos hipotecarios finaliz\u00f3 el a\u00f1o 2023 en 5,21%, la m\u00e1s alta desde 2009.<\/p>\n\n\n\n

    Frente a este escenario, Patricio Gana de Director ejecutivo de AK Contadores, asegur\u00f3 que \u201cestamos en el peor momento para tomar un cr\u00e9dito hipotecario, y el alza de las tasas de inter\u00e9s no es tan relevante. De hecho, las tasas han bajado en el \u00faltimo tiempo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Gana explic\u00f3 que lo realmente complejo de esto \u201ces el momento econ\u00f3mico que estamos viviendo, la crisis actual es lo que tiene al mercado inmobiliario deprimido. A su vez, esto s\u00ed, ha obligado a las inmobiliarias a cambiar su estrategia y ofrecer mejores condiciones y oportunidades para sus potenciales clientes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cPor lo tanto, tambi\u00e9n podr\u00edamos estar viviendo un a\u00f1o de interesantes oportunidades de inversi\u00f3n\u201d, fundament\u00f3 el experto.<\/p>\n\n\n\n

    En tanto, Claudio C\u00e1ceres, Economista Senior del Observatorio Econ\u00f3mico de la Universidad Bolivariana, manifest\u00f3 que \u201cya llegamos al fin del ciclo econ\u00f3mico contractivo del Banco Central, seg\u00fan todas las se\u00f1ales que hay en el mercado, por lo que estimamos que este deber\u00eda comenzar con la rebaja de la TPM por cerca de 100 puntos base, llegando a fines del primer semestre al rango meta de inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Seg\u00fan el economista, \u201cesto impactar\u00eda en el sector hipotecario, generando que la tasa hipotecaria vuelva a acercarse al nivel de 4% en un plazo mediano, es decir, hacia el 2025\u201d. Por otra parte, C\u00e1ceres asegur\u00f3 que \u201cvolver a niveles previos a la pandemia ser\u00e1 muy dif\u00edcil de alcanzar, y el ajuste no ser\u00e1 r\u00e1pido, las bajas son m\u00e1s lentas que las subidas. Las menores tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios dependen de la competencia entre los bancos y, dada la fragilidad econ\u00f3mica y que los bancos se mantendr\u00e1n adversos al riesgo, vemos que la baja ser\u00e1 lenta\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Por otra parte, Cristi\u00e1n Lecaros, de Inversi\u00f3n F\u00e1cil, explic\u00f3 que otro factor que se incluye es que \u201clos inmobiliarios est\u00e1n tambi\u00e9n con menores cantidades de permisos de edificaci\u00f3n, menor incentivo a desarrollar proyectos inmobiliarios por el alza del costo de terreno, el alza del costo de materiales de construcci\u00f3n, la menor densificaci\u00f3n de proyectos. Todo eso genera menor oferta y, por ende, precios tambi\u00e9n m\u00e1s caros, porque sabemos que tambi\u00e9n las econom\u00edas se mueven por oferta y demanda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cLamentablemente, el inter\u00e9s de compra sigue estando intacto, pero hay una menor posibilidad de los chilenos de poder acceder a propiedades para vivir o para invertir. Y eso hace que finalmente haya un debilitamiento en la demanda final, porque obviamente la gente no le aprueban, no le dan el cr\u00e9dito hipotecario para poder acceder a esta vivienda\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

    Finalmente, coment\u00f3 que \u201ceste fen\u00f3meno creo que va a permanecer por lo menos por estos pr\u00f3ximos a\u00f1os, a menos que haya un incentivo muy claro por parte del Gobierno d\u00e9 subsidios que mejoren el desarrollo inmobiliario\u201d.  En esta l\u00ednea, record\u00f3 que \u201cse elimin\u00f3 el IVA a la construcci\u00f3n y este beneficio va a impactar directamente el precio de las propiedades en un 6%\u201d, concluy\u00f3 Lecaros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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