{"id":33872,"date":"2022-07-23T11:20:02","date_gmt":"2022-07-23T14:20:02","guid":{"rendered":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/?p=33872"},"modified":"2022-07-23T11:20:02","modified_gmt":"2022-07-23T14:20:02","slug":"la-otra-cara-de-temuco-el-impacto-sobre-el-desarrollo-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/2022\/07\/23\/la-otra-cara-de-temuco-el-impacto-sobre-el-desarrollo-habitacional\/","title":{"rendered":"La otra cara de Temuco: el impacto sobre el desarrollo habitacional"},"content":{"rendered":"
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Hace diez a\u00f1os la oferta de viviendas en Temuco y sus alrededores estaba compuesta en un 45% por casas. Hoy las casas solo ocupan el 15% de la oferta total de vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\n


La tendencia general y natural del crecimiento de las ciudades contin\u00faa siendo hacia la expansi\u00f3n suburbana, en donde las urbes paulatinamente han ido anexando las localidades circundantes dando inicio a grandes zonas metropolitanas, como ha ocurrido de forma tan evidente en la expansi\u00f3n del gran Santiago u en otras ciudades como Valpara\u00edso o Concepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n


No obstante, Temuco, durante la \u00faltima d\u00e9cada ha ido transform\u00e1ndose paulatinamente en la excepci\u00f3n a esta tendencia natural, sufriendo un cambio paradigm\u00e1tico en la forma de como ven\u00eda creciendo en comparaci\u00f3n a a\u00f1os atr\u00e1s, pasando de la expansi\u00f3n a la recentralizaci\u00f3n, es decir, la vuelta hacia el desarrollo centralizado.<\/p>\n\n\n\n


Localidades cercanas, como Padre Las Casas, Vilc\u00fan o Labranza, se hab\u00edan transformado en importantes subcentros productivos, comerciales y habitacionales de Temuco, previendo en un mediano plazo sus anexiones a la ciudad de Temuco como un mismo sistema urbano en un proceso natural de metropolizaci\u00f3n. Este crecimiento urbano fue ocurriendo en medida que se fueron extendiendo los l\u00edmites de la ciudad de Temuco generando una fuerte presi\u00f3n sobe los suelos rurales que circundaban al sistema urbano.<\/p>\n\n\n\n


Por ejemplo, de acuerdo a los Censos realizados en 1992 y 2017, Padre Las Casas alcanz\u00f3 un 65% de crecimiento poblacional entre ese periodo, incorporando una gran cantidad de proyectos habitacionales orientados a estratos medios – bajos y en gran medida a viviendas sociales. En efecto, hace una d\u00e9cada, en esa comuna, llegamos a ver 7 proyectos inmobiliarios en oferta de forma simult\u00e1nea.<\/p>\n\n\n\n


Sin embargo, 5 a\u00f1os despu\u00e9s esa oferta bajo a la mitad y as\u00ed sucesivamente, llegando al d\u00eda de hoy en donde solo hay registro de un proyecto en venta en Padre Las Casas. Este cambio no es exclusivo a esta localidad y a otras que circundan a la ciudad de Temuco, sino que tambi\u00e9n a las zonas perif\u00e9ricas de la misma ciudad, observando hoy un proceso de recentralizaci\u00f3n del desarrollo inmobiliario de la zona concentrado en la ciudad de Temuco.
Las dificultades actuales para habitar las zonas m\u00e1s alejadas de las grandes urbes, la menor proliferaci\u00f3n natural de conurbaciones y el menor inter\u00e9s de las inmobiliarias en adquirir y desarrollar predios en las zonas perif\u00e9ricas y sub-c\u00e9ntricas, anteriormente rurales, son probablemente las causas principales a las que podr\u00edamos atribuir este fen\u00f3meno.<\/p>\n\n\n\n

Este proceso que ha venido ocurriendo paulatinamente durante la \u00faltima d\u00e9cada, desde el punto de vista del desarrollo habitacional, ha tra\u00eddo consigo varios efectos sobre el mercado de vivienda nueva:<\/p>\n\n\n\n

  1. Aumento de la densidad habitacional, principalmente mediante proyectos en altura y concentrada mayoritariamente al interior de la ciudad de Temuco.<\/li>
  2. <\/li>
  3. Cambio en el mix ofertado de viviendas, transformando la relaci\u00f3n porcentual entre casas y departamentos de 45\/55 el 2012 a 15\/85 el 2022.<\/li>
  4. <\/li>
  5. Una disminuci\u00f3n considerable en la oferta de casas en la zona, pr\u00e1cticamente una reducci\u00f3n equivalente al 50% en proyectos de casas.<\/li>
  6. <\/li>
  7. Un aumento de casi el 300% en el precio promedio de las casas.<\/li>
  8. <\/li>
  9. Un fuerte aumento de la oferta de unidades departamentos, casi 3 veces mayor a la que
    observ\u00e1bamos hace 10 a\u00f1os.<\/li>
  10. <\/li>
  11. Una disminuci\u00f3n del 25% de las superficies promedio de departamentos.<\/li>
  12. <\/li>
  13. Un aumento de un 50% del valor unitario (UF\/M2) de departamentos.
    <\/li><\/ol>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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