{"id":25229,"date":"2021-09-21T16:41:34","date_gmt":"2021-09-21T19:41:34","guid":{"rendered":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/?p=25229"},"modified":"2021-09-21T16:41:36","modified_gmt":"2021-09-21T19:41:36","slug":"alza-en-las-tasas-de-interes-expertos-recomiendan-barajar-las-opciones-y-asesorarse-antes-de-adquirir-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/2021\/09\/21\/alza-en-las-tasas-de-interes-expertos-recomiendan-barajar-las-opciones-y-asesorarse-antes-de-adquirir-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Alza en las tasas de inter\u00e9s: expertos recomiendan barajar las opciones y asesorarse antes de adquirir una propiedad"},"content":{"rendered":"
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  • El sector inmobiliario se ha mantenido din\u00e1mico, y con un fuerte crecimiento en el \u00faltimo a\u00f1o, sin embargo, las tasas hipotecarias est\u00e1n subiendo, debido a las presiones inflacionarias, en este panorama muchas personas mantienen la duda de si es conveniente o no adquirir un bien ra\u00edz. <\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n

    A pesar de la crisis sanitaria, el mercado de las viviendas ha tenido un sostenido aumento en el \u00faltimo tiempo y los precios no han dejado de subir, as\u00ed tambi\u00e9n los \u00edndices econ\u00f3micos actuales han contribuido a que suban todas las tasas de inter\u00e9s: subi\u00f3 de 2,81 en julio a 3,10 en agosto, y para este pr\u00f3ximo a\u00f1o las proyecciones estiman que el alza seguir\u00e1 consolid\u00e1ndose.<\/p>\n\n\n\n

    En este contexto, son muchas las personas que estaban pensando en adquirir una propiedad, ya sea para vivir o para arrendar, manteniendo las dudas: \u00bfSer\u00e1 buen momento para invertir? Si los precios siguen aumentando a futuro, \u00bfes mejor comprar ahora o seguir ahorrando?<\/p>\n\n\n\n

    En este sentido, los expertos recomiendan barajar las opciones y apuntan a que todo depende del financiamiento para la compra de las viviendas que las personas tengan. Ra\u00fal Saldivia, Director Ejecutivo de RSA Gesti\u00f3n Inmobiliaria, aconseja que \u201csiempre que se tenga dinero en efectivo para la compra de viviendas, ser\u00e1 un buen momento, ya que hay una amplia oferta de propiedades nuevas y usadas y habr\u00e1 mayor poder de negociaci\u00f3n con los vendedores, ya que el tiempo para llevar a cabo dicha compra es considerablemente menor que si el comprador estuviese financiando el bien a trav\u00e9s de instituciones financieras, con lo cual esos vendedores obtendr\u00e1n el dinero de la venta m\u00e1s r\u00e1pidamente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    En el caso de que se pretenda comprar una casa a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario, el tambi\u00e9n abogado y Mag\u00edster en Derecho Registral e Inmobiliario, Ra\u00fal Saldivia, sugiere: \u201csi se va a comprar con financiamiento bancario y las tasas ofrecidas por las instituciones financieras resultan ser muy altas, la recomendaci\u00f3n ser\u00e1 esperar un poco y tratar de ahorrar durante ese tiempo la mayor cantidad de dinero posible para que llegado el momento de adquirir la propiedad, el monto del cr\u00e9dito a solicitar sea menor para evitar endeudarse a muy largo plazo y eventualmente las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios a esa fecha hayan disminuido\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    En tanto, Sebasti\u00e1n Y\u00e1\u00f1ez Quezada, experto en construcci\u00f3n inmobiliaria, y quien lleva 10 a\u00f1os trabajando en este mercado, comenta que \u201cen el caso de querer comprar una casa para vivir, lo conveniente es abrirse a otras posibilidades que da el mercado inmobiliario, como la construcci\u00f3n de una vivienda desde cero. Entre la compra del terreno y los costes de edificaci\u00f3n se puede ahorrar hasta el 50%, comparado con los valores que suelen tener los proyectos terminados\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Por su parte, Cristi\u00e1n Lecaros, CEO de Inversi\u00f3n F\u00e1cil, explica que \u201cel producto hipotecario va a subir, las presiones inflacionarias se van a mantener. Por otro lado las tasas de inter\u00e9s van a seguir subiendo, entonces se genera una tormenta perfecta que hace que el producto hipotecario aumente, por ende, el mercado arrendatario va a crecer, dado que va haber mucha gente que no va a poder comprar, lo mismos que pasa en Europa, lo que pasa en Alemania y en varias partes de Estados Unidos, que en el fondo la propiedad es tremendamente cara en general, entonces como nuestra manta de protecci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, plusval\u00eda en el tiempo y pensando que las propiedades no podr\u00edan bajar sino solo subir, puede ser una muy buena alternativa para personas que tengan algo liquidez, poder tomar cr\u00e9ditos hoy, aprovechando que las tasas de inter\u00e9s todav\u00eda no tienen todo el efecto de la inflaci\u00f3n, lo que se ver\u00e1 ya el otro a\u00f1o, por lo tanto siguen con tasas de inter\u00e9s fijas, todav\u00eda bastante competitivas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Es por esto, que Lecaros recomienda: \u201csigue habiendo una ventana y una oportunidad para poder comprar, dado que los activos inmobiliarios que hoy vemos a 2.000 UF en un tiempo m\u00e1s no van a estar en menos de 3 mil, por ende cada vez va a ser m\u00e1s dif\u00edcil que personas puedan comprar propiedades, dada esa l\u00f3gica creemos que sigue siendo un buen momento ahora, por su puesto hay que considerar el precio del activo inmobiliario, recomiendo propiedades m\u00e1s bien peque\u00f1as, que tengas contribuciones bajas  y tambi\u00e9n que en el fondo puedan tener bajos costos de mantenci\u00f3n\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n

    Finalmente, Germ\u00e1n Cifra, cofundador de Kick-Off, quien posee m\u00e1s de 14 a\u00f1os de experiencia como asesor a cargo del \u00e1rea gerencial en importantes oficinas de corretaje, enfatiza en que \u201cpor el lado de la tasa, es importante destacar que no sabemos qu\u00e9 va a pasar en un futuro, si uno revisa hacia atr\u00e1s siempre hemos visto que la tasa ha subido y ha bajado dependiendo de c\u00f3mo est\u00e1 la econom\u00eda, entonces tambi\u00e9n existe la posibilidad del refinanciamiento, o sea yo puedo tomar una tasa alta hoy d\u00eda y financiar en un a\u00f1o o dos a\u00f1os m\u00e1s,  si las tasas bajan, lo que no puedo hacer, es que si hoy d\u00eda tengo la plata, tengo el cr\u00e9dito y no estoy comprando y aumenta mayormente la tasa, lo m\u00e1s probable es que tambi\u00e9n aumente el acceso a ese cr\u00e9dito, es decir que me va a costar m\u00e1s financiarlo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cLas condiciones se tienen que juntar todas para poder comprar, y hoy siempre es un buen momento para adquirir propiedades, siempre van a ir m\u00e1s al alza que a la baja, a no ser que pase algo totalmente desafortunado en la econom\u00eda y tambi\u00e9n frente a este hecho ya no voy a poder comprar, entonces siempre la recomendaci\u00f3n es buscar a buen precio, tasar la propiedad, tratar de buscar una tasa hoy d\u00eda que est\u00e9 dentro del mercado y un cr\u00e9dito que pueda refinanciar en caso de que mejoren las condiciones\u201d, concluye el experto y profesor de ACOP C\u00e1mara Nacional de Servicios Inmobiliarios en Santiago y Regiones, Germ\u00e1n Cifra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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