{"id":15642,"date":"2020-11-03T12:57:31","date_gmt":"2020-11-03T15:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/?p=15642"},"modified":"2020-11-03T12:57:33","modified_gmt":"2020-11-03T15:57:33","slug":"corte-suprema-rechaza-demanda-de-precario-por-predio-rural-con-promesa-de-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/temucotelevision.cl\/web\/2020\/11\/03\/corte-suprema-rechaza-demanda-de-precario-por-predio-rural-con-promesa-de-venta\/","title":{"rendered":"Corte Suprema rechaza demanda de precario por predio rural con promesa de venta"},"content":{"rendered":"
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La Corte Suprema confirm\u00f3 la sentencia que rechaz\u00f3 demanda de precario por contar la parte demandada con contrato de promesa de compraventa de terreno ubicado en sector rural de Chol Chol, comuna de Nueva Imperial.<\/p>\n\n\n\n

En fallo un\u00e1nime, la Cuarta Sala del m\u00e1ximo tribunal \u2013integrada por los ministros Ricardo Blanco, Andrea Mu\u00f1oz, Mauricio Silva Cancino, Mar\u00eda Ang\u00e9lica Repetto y el abogado (i) \u00cd\u00f1igo de la Maza\u2013 rechaz\u00f3 el recurso de casaci\u00f3n en el fondo deducido por los demandantes en contra de la sentencia, dictada por la Corte de Apelaciones de Temuco, que confirm\u00f3 la de primer grado que no dio lugar a la demanda.<\/p>\n\n\n\n

“Que la figura del precario consiste en una situaci\u00f3n meramente f\u00e1ctica, referida al caso concreto por el cual una persona mantiene en su poder, sin t\u00edtulo que la ampare, una cosa ajena careciendo de la autorizaci\u00f3n de su due\u00f1o, sea porque simplemente se resigna o porque lo ignora”, plantea el fallo.<\/p>\n\n\n\n

La resoluci\u00f3n agrega que: “La consecuencia jur\u00eddica que la ley prev\u00e9 se enerva si el tenedor acredita que cuenta con alguna justificaci\u00f3n para ocupar la cosa objeto del litigio, aparentemente seria o grave, sea que vincule al actual due\u00f1o con el ocupante o a este \u00faltimo con la cosa, aunque sea de lo aparentemente ajeno. En virtud de aquello, es posible sostener que el t\u00edtulo al que se refiere el inciso segundo del art\u00edculo 2195 del C\u00f3digo Civil, corresponde a uno que permita constatar la presencia de una determinada situaci\u00f3n jur\u00eddica que descarte que la ocupaci\u00f3n de la cosa sea simplemente sufrida o soportada por su actual due\u00f1o y no que emane de \u00e9ste ni que se trate de uno que cumpla con la ritualidad que le sea aplicable; por ende, es suficiente que permita desvirtuar que el origen de la ocupaci\u00f3n de la cosa se sustenta en una situaci\u00f3n de hecho exclusivamente soportada por el due\u00f1o que exige recuperarla”.<\/p>\n\n\n\n

Para el m\u00e1ximo tribunal: “(\u2026) en este caso, la controversia gira en torno a la concurrencia del \u00faltimo elemento de la figura en an\u00e1lisis, esto es, si el contrato de promesa de compraventa es suficiente para desestimar la pretensi\u00f3n de la parte recurrente y servir de t\u00edtulo que justifica la ocupaci\u00f3n que ejerce la demandada. Al respecto, debe resaltarse que la ausencia de t\u00edtulo como presupuesto de procedencia de la acci\u00f3n de precario, se relaciona \u00edntimamente con la idea de mera tolerancia que establece el art\u00edculo 2195 del C\u00f3digo Civil, por cuanto dicho elemento se vincula con el origen y justificaci\u00f3n de una determinada tenencia de cosa ajena, que eventualmente puede ser considerada como precaria”.<\/p>\n\n\n\n

“En consecuencia \u2013prosigue\u2013, se hace necesario dilucidar el sentido y alcance de la expresi\u00f3n \u2018sin previo contrato’ y, al respecto, es dable se\u00f1alar que si bien la ley define lo que es contrato en el art\u00edculo 1438 del C\u00f3digo Civil como el \u2018acto por el cual una parte se obliga con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa<\/em>‘, en la especie debe d\u00e1rsele un sentido m\u00e1s amplio, comprensivo de la voz \u2018t\u00edtulo’, esto es, un antecedente jur\u00eddico al que la ley reconozca la virtud de justificar la ocupaci\u00f3n”.<\/p>\n\n\n\n

“Por su parte, la expresi\u00f3n \u2018mera tolerancia’, no denota otra cosa que la actitud indulgente del due\u00f1o de una cosa, que permite -sin aprobarlo expresamente- actos del demandado por los cuales ejerce la tenencia de una cosa de su propiedad, en resumen, se trata de la simple condescendencia del propietario de la cosa que luego trata de recuperar”, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

“Que atendido los hechos que se tuvieron por establecidos con el car\u00e1cter de inamovibles, se puede concluir que la tenencia u ocupaci\u00f3n de la propiedad por la demandada no deriva de la \u2018actitud indulgente del due\u00f1o’ -de los demandantes-, sino que del contrato de promesa suscrito entre las partes, t\u00edtulo que, en opini\u00f3n de esta Corte y tal como lo sostuvo la judicatura del fondo, por tratarse el precario de una cuesti\u00f3n de hecho, es suficiente para justificar la ocupaci\u00f3n que la demandada lleva a cabo, pues en lo puramente f\u00e1ctico, se mantiene en \u00e9l no por ignorancia ni por mera tolerancia de aqu\u00e9llos, sino que por una causa jur\u00eddicamente relevante, por lo que no se configuran los presupuestos del art\u00edculo 2195 del C\u00f3digo Civil”, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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